2. 财务会计
  3. 甲公司2015度至2020年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下： 　　（1

甲公司2015度至2020年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下： 　　（1

资格题库2022-08-02  7
问题 甲公司2015度至2020年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下：　　（1）2015年1月1日，甲公司与乙公司签订合同，委托乙公司为其建造一栋办公楼。合同约定，该办公楼的总造价为5 000万元，建造期为12个月，甲公司于2015年1月1日向乙公司预付20%的工程款，7月1日和12月31日分别根据工程进度与乙公司进行工程款结算。　　2015年1月1日，为建造该办公楼，甲公司向银行专门借款2 000万元，期限为2年，合同年利率与实际年利率均为8%，每年利息于次年1月1日支付，到期一次还本。专门借款中尚未动用部分全部存入银行，年利率为1%，假定甲公司每年年末计提借款利息费用；存贷款利息全年按360天计算，每月按30天计算。　　2015年1月1日，该办公楼的建造活动正式开始，甲公司通过银行向乙公司预付工程款1 000万元；7月1日，甲公司根据完工进度与乙公司结算上半年工程款2 250万元，扣除全部预付工程款后，余款以银行存款支付给乙公司。　　（2）2015年12月31日，该办公楼如期完工，达到预定可使用状态并于当日投入使用，甲公司以银行存款向乙公司支付工程款2 750万元。该办公楼预计使用年限为50年，预计净残值为155万元，采用年限平均法计提折旧。　　（3）2018年11月，甲公司因生产经营战略调整，决定将该办公楼停止自用，改为出租以获取租金收益。2018年12月20日，甲公司与丙公司签订租赁协议，约定将该办公楼以经营租赁的方式租给丙公司，租赁期为2年，租赁期开始日为2018年12月31日，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2018年12月31日该办公楼的公允价值为5 100万元。　　（4）2019年12月31日，该办公楼公允价值为5 000万元。2020年12月31日，租赁合同到期，甲公司将该办公楼以4 800万元的价格出售，款项已收存银行，假定不考虑相关税费。甲公司2020年12月31日出售办公楼影响营业利润的金额是（　）万元。　A.－200B.45C.－100D.145
选项 A.－200
B.45
C.－100
D.145
答案 B
解析 出售办公楼影响营业利润的金额＝公允价值4 800－出售时账面价值5 000＋其他综合收益245＝45（万元）
　　会计分录如下：
　　借：银行存款　　　　　　　　　　　 4 800
　　　　贷：其他业务收入 　　　　　　　　　4 800
　　借：其他业务成本 　　　　　　　　　5 000
　　　　投资性房地产——公允价值变动　　 100
　　　　贷：投资性房地产——成本　　　　　 5 100
　　借：其他综合收益　　　　　　　　 　　245
　　　　贷：其他业务成本　　　　　　　 　　　145
　　　　　　公允价值变动损益　　　　　　　 　100
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