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共用题干 冯斌夫妇今年都是35岁，计划20年后退休。他们5年前买了一套总价15

免费题库2022-08-02  28
问题 共用题干冯斌夫妇今年都是35岁，计划20年后退休。他们5年前买了一套总价150万元的新房，贷款100万元，期限25年，等额本息还款方式，贷款利率是6.3%。目前他们二人合计税后平均月收入为12000元，日常生活开销4400元，在不考虑收入增长的情况下，他们每月的收入结余全部积攒起来用于未来退休生活，他们目前已经有了10万元的退休基金初始资本。假设未来通货膨胀率一直保持在3%的水平上，冯斌退休基金的投资收益为退休前5%，退休后3%，他和爱人的预期寿命均为85岁。根据案例回答下列问题。关于上述退休基金的缺口，冯斌夫妇已经没有其他途径来筹措，只有考虑在退休时将其自住的房产出售（房产价格指数与通货膨胀率一致，房产折旧年限为70年），以该售房款作为其退休金的主要来源，那么，该房产届时价值()元。A:1121666.75B:2019000.14C:3140666.89D:条件不足，无法计算
选项 关于上述退休基金的缺口，冯斌夫妇已经没有其他途径来筹措，只有考虑在退休时将其自住的房产出售（房产价格指数与通货膨胀率一致，房产折旧年限为70年），以该售房款作为其退休金的主要来源，那么，该房产届时价值()元。
A:1121666.75
B:2019000.14
C:3140666.89
D:条件不足，无法计算
答案 B
解析 题目：冯斌夫妇目前的储蓄在其退休时累计可以形成一笔退休基金，但其还需要()元，才能满足其生活水平不会发生变化。注：此处未考虑收入和日常生活开销的上涨，考虑收入减去日常开销以及房贷月供求年金终值，外加10万元的本利和，不要一起计算，否则10万元的利和10*1.0520就变成10*(1+5%/12)20*12，数字就不符合了。
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