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甲向乙银行贷款,以其别墅设定抵押。之后,甲在别墅院内建造了独立车库。贷款到期,甲
甲向乙银行贷款,以其别墅设定抵押。之后,甲在别墅院内建造了独立车库。贷款到期,甲
admin
2022-08-02
131
问题
甲向乙银行贷款,以其别墅设定抵押。之后,甲在别墅院内建造了独立车库。贷款到期,甲无力偿还。乙银行享有优先受偿权的财产( )。A.仅限于别墅B.包括别墅、车库C.包括别墅、建设用地使用权D.包括别墅、车库及建设用地使用权
选项
A.仅限于别墅
B.包括别墅、车库
C.包括别墅、建设用地使用权
D.包括别墅、车库及建设用地使用权
答案
C
解析
《物权法》第182条规定,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。该条体现了“房随地走,地随房走”原则。据此,乙银行享有优先受偿权的财产包括别墅和建设用地使用权。对于新增建筑物,《物权法》第200条规定,建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。据此,车库属于新增建筑物,乙银行对车库无优先受偿权。
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