首页
登录
建筑工程
X房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权,该土地性质为住宅用地,项目开发
X房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权,该土地性质为住宅用地,项目开发
题库
2022-08-02
72
问题
X房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权,该土地性质为住宅用地,项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。(1)甲咨询工程师设计了三个互斥开发方案,并依据可比性原则,采用动态分析方法对三个方案进行了经济效益比较。(2)乙咨询工程师采用专家调查法预测了3年后的住宅售价平均值:乐观值为7 500元/ 平方米,悲观值为4 000元/平方米,最可能值为5 500元/平方米。(3)丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对住宅价格很敏感,当住宅平均售价为5 200元/平方米时,项目的内部收益率等于开发商斯望的最低回报率(12%)。丙咨询工程师 分析了不同住宅售价发生的概率,见表4-1。
(4)丁咨询工程师认为本项目效益好坏除受住宅价格影响外,还受建设投资、融资政策等变量影响,可以采用蒙特卡洛模拟技术评价其风险。根据丙咨询工程师的分析,计算本项目满足开发商投资回报要求的概率,并据此评价项目风险大小。
选项
答案
解析
(1)按从小到大顺序排列各种售价,计算累计概率如下:
(2)要满足开发商投资回报率的要求,住宅的售价应高于5 200元/平方米,由上述数据可知住宅的售价低于 5 200 元/平方米的概率=0.45 + 0.35×(5 200 — 5 000)/(5 500 — 5 000) =0. 59; 则住宅售价高于5 200元/平方米的概率=1 — 0. 59 = 0. 41,即本项目满足开发商投资回报率妾求的概率为41%,说明项目具有很大风险。
转载请注明原文地址:http://tihaiku.com/jzgc/346994.html
本试题收录于:
现代咨询方法与实务题库投资咨询工程师分类
现代咨询方法与实务
投资咨询工程师
相关试题推荐
下列关于银行本票性质的表述中,错误的是()。A、银行本票的付款人见票时必须无条件
县级以上人民政府财政部门根据违反会计法行为的性质、情节及危害程度,在责令限期改正
会计职业道德与会计法律制度的区别反映为()。A:性质不同B:作用范围不同C:
在我国现行的下列税种中,属于地方税的有()。A:消费税B:土地增值税C:车船
财产转让所得是指()取得的所得。A:个人转让有价证券B:个人转让土地使用权C
会计职业道德与会计法律制度的区别有()。A:两者性质不同B:两者的评价标准不同
下列各项中,不属于我国地税系统主要负责征收和管理的税种是()。A:土地增值税B
青岛某公司存在伪造、变造会计凭证、会计账簿的行为,青岛市财政局发现后应根据性质,
某项目支付的土地征地费用包括,土地补偿费、青苗补偿费700万元,征地动迁费、
某城市的房地产、卫生、金融业、教育行业的区位熵分别为4.001、1.147、3.
随机试题
Tibetis______inundergroundthermalpower.A、wealthyB、abundantC、adequateD、suf
Atuniversityyouwillhavetowriteoftenandinvariousdifferentformats,
[originaltext]Wouldyoubelievethatthefirstoutstandingdeafteacherin
It’sbeen30yearssinceCongressrevisedUSpatentlawstoencourageuniver
在Word中设置段落的对齐方式,既可以使用工具栏中的按钮,也可以使用快捷键。右对
下列属于数字化影像的是()A.CT检查 B.荧光摄影 C.MRI D.DS
(2017年真题)下列不属于操纵市场行为的是( )。A.单独或者通过合谋,集中
2011年单项选择:教师以微笑点头的方式赞许王芳主动帮助同学解决矛盾,这体现了情
一般来讲,容易、简单、枯燥的学习对动机水平的要求比复杂、需要一定的创造性的学习对
有人说,凡是知识都是科学的,凡是科学都是无颜色的,并且在追求知识时,我们要知道没
最新回复
(
0
)