2. 建筑工程
  3. 李某拥有一处地段不错的商铺，王某欲承租，2006年2月15日双方签订了租赁协议，

李某拥有一处地段不错的商铺，王某欲承租，2006年2月15日双方签订了租赁协议，

考试题库2022-08-02  81
问题 李某拥有一处地段不错的商铺，王某欲承租，2006年2月15日双方签订了租赁协议，约定2006年3月1日起租用。同年2月20日李某又与张某签订了租赁协议，并当日将该商铺交付给了张某。对此，下列说法中正确的是()。A . 李某与张某间的租赁合同无效 B . 租赁合同的成立以租赁物的交付为要件 C . 张某享有优先承租权 D . 两份合同均有效，李某应承担违约责任
选项 A . 李某与张某间的租赁合同无效
B . 租赁合同的成立以租赁物的交付为要件
C . 张某享有优先承租权
D . 两份合同均有效，李某应承担违约责任
答案 D
解析 第四版教材P170~172 一、李某与王某签订房屋租赁合同后，王某就获得了该房屋的使用权即用益物权。该权利受法律保护，任何人不得侵害。 二、对李某王某的合同，如张某是明知的，则李某张某合同无效。由李某张某对王某承担侵权的法律责任。 三、对李某王某的合同，如张某不知，则该房屋的租赁由王某张某协商决定。并由李某对王某张某承担违约的法律责任。 因此答案为D
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