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  3. 关于房地产经纪门店协商租赁条件的表述，不正确的是（　　）。A、 租金价格的谈判以

关于房地产经纪门店协商租赁条件的表述，不正确的是（　　）。A、 租金价格的谈判以

最全题库2022-08-02  27
问题 关于房地产经纪门店协商租赁条件的表述，不正确的是（　　）。A、 租金价格的谈判以尽可能降低租赁成本为原则，列出客观、合理的降价理由B、 门店租金的缴付方式有多种，最常见的有按月结算、定期缴付两种C、 通常附加条件中最关键的有免租装修期的协商D、 一般情况下，出租人会收取相当于3个月月租的资金作为押金，签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增
选项 A、 租金价格的谈判以尽可能降低租赁成本为原则，列出客观、合理的降价理由
B、 门店租金的缴付方式有多种，最常见的有按月结算、定期缴付两种
C、 通常附加条件中最关键的有免租装修期的协商
D、 一般情况下，出租人会收取相当于3个月月租的资金作为押金，签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增
答案 D
解析 门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，应全面考虑门店经营的可行性和可持续性，特别要注意以下环节的协商：①租金价格及调整。租金价格的谈判以尽可能降低租赁成本为原则，列出客观、合理的降价理由。②缴付方式。门店租金的缴付方式有多种，最常见的有按月结算、定期缴付两种。一般情况下，出租人会收取相当于两个月月租的资金作为押金（退租后应按双方合同签署条件退还），签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增。③附加条件。通常附加条件中最关键的有免租装修期的协商；招牌位及停车位的实际确认和谈定也至关重要等。这些做法有利于调整经营策略时妥善处理租赁双方的关系。
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