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某房地产开发企业以16000万元购得一宗房地产开发项目用地,预计该项目建安成本为
某房地产开发企业以16000万元购得一宗房地产开发项目用地,预计该项目建安成本为
题库
2022-08-02
84
问题
某房地产开发企业以16000万元购得一宗房地产开发项目用地,预计该项目建安成本为31400万元,其他费用为6000万元,总销售收入为88600万元。项目土地取得费用发生在期初,建安成本和其他费用的投入比例如下表所示。若银行贷款年利率为12%(不考虑其他融资费用),按季度计息,增值税和税金及附加按销售收入的5.5%估算,请完成下表,并用现金流法计算该项目的成本利润率
选项
答案
解析
(1)项目总开发价值1)项目总销售收入:88600万元;2)增值税和税金:88600×5.5%=4873(万元);3)项目总开发价值:88600-4873=83727(万元)。(2)项目总开发成本1)土地费用:16000万元;2)建安成本:31400万元;3)其他费用:6000万元;4)利息 (分季度计算,与参见教材 P196)第1季度:(16000+1570+300)×3%=536.1(万元);第2季度:(18406.1+3140+600)×3%=664.383(万元);以此类推5)项目总开发成本:62676.35万元。
(3)成本利润率:(83727-62676.35)/62676.35=33.59%。
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房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
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