购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年

题库2022-08-02 78

问题购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期( )。A、小于5年B、在4～5年之间C、在5～6年之间D、在3～4年之间

选项 A、小于5年
B、在4～5年之间
C、在5～6年之间
D、在3～4年之间

答案 B

解析

动态投资回收期=(累计净现金流量现值开始出现正值的期数-1)+(上期累计净现金流量现值的绝对值/当期净现金流量现值)=[(5-1)+4.91/18.63]年=4.26年

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房地产估价基础与实务

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