2. 建筑工程
  3. 某房地产的用途为工业，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。若以改变用途的假

某房地产的用途为工业，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。若以改变用途的假

题库2022-08-02  80
问题 某房地产的用途为工业，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。若以改变用途的假设为前提进行评估，需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中，不正确的是（　　）。A.本次评估未考虑变更用途费用对估价结果的影响B.本次评估已考虑补地价因素对估价结果的影响并予以扣减C.若估价对象变更用途未获批准，则估价结果不能成立，需另行评估D.若估价对象变更用途未获批准，则估价结果应适当调整
选项 A.本次评估未考虑变更用途费用对估价结果的影响
B.本次评估已考虑补地价因素对估价结果的影响并予以扣减
C.若估价对象变更用途未获批准，则估价结果不能成立，需另行评估
D.若估价对象变更用途未获批准，则估价结果应适当调整
答案 A
解析 如果评估的是设定权益下的价值或价格，则应在估价报告中清晰说明所设定的权益状况及设定的依据和理由，并应在“估价假设和限制条件”中作出相应说明，对估价报告用途作出相应限制，避免被误认为虚假估价报告或有重大遗漏的估价报告。因此，若以改变用途的假设为前提进行评估，且在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制，则说明本次评估已经考虑了变更用途费用对估价结果的影响。
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