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建筑工程
甲房地产开发公司拟投资开发一个大型居住区,预计工程全部完工需要三年时间,目前市场
甲房地产开发公司拟投资开发一个大型居住区,预计工程全部完工需要三年时间,目前市场
资格题库
2022-08-02
74
问题
甲房地产开发公司拟投资开发一个大型居住区,预计工程全部完工需要三年时间,目前市场对此类房地产的需求较旺,但由于周围正在规划或建设较多的住宅小区,预计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%,每月可出租面积租金为70元/m2,可出租面积为10000m2,运营费用率为40%。假若该房地产可出租剩余年限为30年,投资报酬率为8%,其他条件保持不变,则该房地产将发生( )万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40
选项
A.548.19
B.558.15
C.567.39
D.675.40
答案
C
解析
年净收益减少:A=12×10000×70×(25%-15%)×(1-40%)=50.4(万元)。
由V=A/Y×[1-1/(1+Y)n]得,V贬=50.4/8%×[1-1/(1+8%)30]=567.39(万元)。
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房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
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