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建筑工程
甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权,开发建设商业楼。商业楼分为A
甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权,开发建设商业楼。商业楼分为A
练习题库
2022-08-02
76
问题
甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权,开发建设商业楼。商业楼分为A、B座,规划总建筑面积分别为66000m2、69000m2。总层数为地上4层,地下1层,2010年6月该商业楼通过竣工验收并备案。其中A座总建筑面积为65000m2,地下1层出租给乙公司经营超市,租赁期限为15年,租金为2.10元(m2·天);地上1~4层出租给丙公司经营商场,租赁期限为10年,租金为2.50元/(m2·天);B座总建筑面积为67500m2,办理了销售许可证,其中8000m2已售出,该项目工程款总金额为40500万元,施工方按合同约定支付了工程款5%的质量保证金,截至目前已付工程款93%。现因融资需要,甲公司拟以该商业楼申请抵押贷款。该商业楼抵押价值评估中法定优先受偿款应为( )万元。A.810B.132025C.2835D.4860
选项
A.810
B.132025
C.2835
D.4860
答案
C
解析
法定优先受偿款是指假定实现抵押权时,已存在的优先于本次抵押贷款受偿的款额,包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款,已抵押担保的债权数额,其他法定优先受偿款,但不包括为实现抵押权而发生的诉讼费用、估价费用、拍卖费用以及增值税及附加等费用和税金。本案例,该商业楼抵押价值评估中法定优先受偿款为未付清的工程款。具体数额为:40500×(1-93%)=2835(万元)。
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房地产估价基础与实务
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