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建筑工程
某旧厂房的建筑面积为5000m2。根据其所在地点和周围环境,适宜装饰装修改造成商
某旧厂房的建筑面积为5000m2。根据其所在地点和周围环境,适宜装饰装修改造成商
练习题库
2022-08-02
60
问题
某旧厂房的建筑面积为5000m2。根据其所在地点和周围环境,适宜装饰装修改造成商场出售,并可获得政府批准,但需补交土地使用权出让金等400元/m2(按建筑面积计算),同时取得40年的土地使用权。预计装饰装修改造期为1年,装饰装修改造费为1000元/m2;装饰装修改造完成后即可全部售出,售价为4000元/m2(建筑面积);销售费用和销售税费为售价的8%;购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为其价格的4%(折现率为12%)。利用现金流量折现法测算该旧厂房的正常购买总价为( )万元。A.178.71B.1313.25C.1170.39D.933.08
选项
A.178.71
B.1313.25
C.1170.39
D.933.08
答案
D
解析
设该旧厂房的正常购买总价为V,V=装修改造后的价值-装修改造费用-销售费用-销售税费-开发商购置土地应负担的税费-改造补交土地使用权出让金。代入数据得V=5000×4000÷(1+12%)×(1-8%)-5000×1000÷(1+12%)0.5-V×4%-5000×400。解得V=933.08(万元)。
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房地产估价基础与实务
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