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某估价对象原为某单位2004年的集资建房,其中土地是由单位出资购买的,经政府批准
某估价对象原为某单位2004年的集资建房,其中土地是由单位出资购买的,经政府批准
考试题库
2022-08-02
72
问题
某估价对象原为某单位2004年的集资建房,其中土地是由单位出资购买的,经政府批准,单位决定6年后发给职工房地产权证,自发证之日起,房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时,由于债务纠纷,法院判决将估价对象抵债,请估价其价值。评估中房地产市场状况应选择( )。A.集资建房之日B.距离上市6个月之日C.法院判决之日D.发放房地产权证之日
选项
A.集资建房之日
B.距离上市6个月之日
C.法院判决之日
D.发放房地产权证之日
答案
B
解析
遵循合法原则,评估价值应为在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。在距离上市还有6个月时,由于债务纠纷,法院判决将估价对象抵债,请估价其价值。不论是何种估价目的,评估估价对象价值所依据的市场状况始终是价值时点的状况,但估价对象状况不一定是价值时点的状况。本案例中,价值时点是在法院委托评估之日,即距离上市6个月之日。因此,房地产市场状况时点,也应是距离上市6个月之日。
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房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
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