2. 建筑工程
  3. 某宗房地产的收益期限为8年，未来第一年的有效毛收入为80万元，运营费用为45万元

某宗房地产的收益期限为8年，未来第一年的有效毛收入为80万元，运营费用为45万元

练习题库2022-08-02  169
问题 某宗房地产的收益期限为8年，未来第一年的有效毛收入为80万元，运营费用为45万元，此后每年的有效毛收入和运营费用在上年基础上分别递增4%和3%，该房地产的报酬率为6%。该房地产的收益价格为（   ）万元。A.183.78B.257.55C.873.19D.1427.16
选项 A.183.78
B.257.55
C.873.19
D.1427.16
答案 B
解析 净收益等于有效毛收入减去运营费用。如果有效毛收入与运营费用逐年递增或递减的比率不等，也可以利用净收益按一定比率递增或递减的公式计算估价对象的收益价值。假设有效毛收入逐年递增的比率为gI，运营费用逐年递增的比率为gE，有效毛收入为I，运营费用为E，收益期为有限年，则根据题意得，该房地产的收益价格为：
转载请注明原文地址:http://tihaiku.com/jzgc/1116951.html
本试题收录于： 房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类

房地产估价原理与方法

房地产估价师

相关试题推荐
随机试题
最新回复(0)