2. 建筑工程
  3. 某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地

某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地

资格题库2022-08-02  43
问题 某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（   ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%
选项 A.103.26%
B.105.43%
C.112.06%
D.114.42%
答案 D
解析 如所有税费均由买方负担，则约定成交价格＝卖方实得金额，如所有税费均由卖方负担，则约定成交价格＝买方实付金额。在此题中，所有税费均由买方负担，则约定成交价格＝卖方实得金额，而卖方实得金额＝正常负担下的价格－卖方税费＝（1－5%）×正常负担下的价格＝0.95×正常负担下的价格，也就是说该可比实例在正常情况下的约定成交价格＝0.95×正常负担下的价格，而实际上该可比实例约定成交价格＝0.92×可比实例正常价格，比正常情况下偏低，应予以调增，相应的修正系数＝1÷0.95÷0.92＝114.42%。
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