2. 建筑工程
  3. 某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上

某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上

题库2022-08-02  61
问题 某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（   ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%
选项 A.6.67%
B.7.41%
C.12.60%
D.13.33%
答案 B
解析 设该宗写字楼现在的价格为V，则V＝（A/Y）[1－1/（1＋Y）t]＋Vt/（1＋Y）t。其中：Vt＝V（1＋20%），V＝（50/10%）×[1－1/（1＋10%）6]＋1.2V/（1＋10%）6。
整理得：V＝217.76＋0.677V，解得V＝674.18（万元）。
若采用直接资本化法，则资本化率＝年净收益÷市场价值＝50÷674.18≈7.41%。
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