2. 建筑工程
  3. 在求取净收益中，运营费用包括（ ）。A.房地产持有环节的税收 B.房地产折

在求取净收益中，运营费用包括（ ）。A.房地产持有环节的税收 B.房地产折

最全题库2022-08-02  66
问题 在求取净收益中，运营费用包括（   ）。A.房地产持有环节的税收B.房地产折旧费C.房屋保险费D.房地产抵押贷款还本付息额E.为承租人提供的服务费
选项 A.房地产持有环节的税收
B.房地产折旧费
C.房屋保险费
D.房地产抵押贷款还本付息额
E.为承租人提供的服务费
答案 ACE
解析 ACE三项，运营费用（operating expense），是指维持房地产正常使用或营业的必要支出，包括：①房地产税；②房屋保险费；③人员工资及办公费用；④保持房地产正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）；⑤为承租人提供服务的费用（如清洁、保安费用）等。BD两项，运营费用是从估价角度出发的，与会计上的成本费用有所不同，通常不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。
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