2. 建筑工程
  3. 某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10

某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10

最全题库2022-08-02  52
问题 某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（   ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33
选项 A.95.40
B.97.87
C.98.55
D.99.33
答案 A
解析 运用收益法原理，当净收益每年不变，收益年限有限时，收益现值的计算公式如下：
V＝（A/Y）×[1－1/（1＋Y）n]
式中，A为净收益；Y为报酬率；n为收益期限。
根据题意，在出让合同约定土地出让期限届满需要无偿收回国有。因此，该房地产的收益价格＝（8÷8%）×[1－1÷（1＋8%）40]＝95.40（万元）。
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