2. 建筑工程
  3. 在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属

在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属

题库2022-08-02  86
问题 在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（   ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设
选项 A.未定事项假设
B.背离事实假设
C.不相一致假设
D.依据不足假设
答案 B
解析 B项，背离事实假设，是指因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象在价值时点的状况不一致的合理假定。例如，在国有土地上房屋征收评估中，评估被征收房屋的价值不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。A项，未定事项假设，是指对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事项所做的合理的、最可能的假定。C项，不相一致假设，是指在估价对象的实际用途、登记用途、规划用途等用途之间不一致，或不同权属证明上的权利人之间不一致，估价对象的名称或地址不一致等情况下，对估价所依据的用途或权利人、名称、地址等的合理假定。D项，依据不足假设，是指在估价委托人无法提供估价所必需的反映估价对象状况的资料及估价师进行了尽职调查仍然难以取得该资料的情况下，缺少该资料及对相应的估价对象状况的合理假定。
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