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估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权

admin2022-08-02  51
问题 估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（   ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%
选项 A.2.00%
B.2.13%
C.2.22%
D.2.5%
答案 C
解析 土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，则自取得办理土地使用权出让手续后建筑物剩余使用寿命为40年，补办手续之前已经用了5年，则建筑物使用年限共计45年，年折旧率＝（1－残值率）/建筑物经济寿命＝1/45×100%＝2.22%。
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