2. 建筑工程
  3. 一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限

一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限

考试题库2022-08-02  45
问题 一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（   ）年。A.40B.42C.48D.50
选项 A.40
B.42
C.48
D.50
答案 C
解析 在求取建筑物折旧时应注意土地使用期限对建筑物经济寿命的影响。其中，非住宅建筑物经济寿命晚于土地使用期限而结束的，分为两种情况：①出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，根据收回时建筑物的残余价值给予土地使用者相应补偿。②出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。属于第二种情况的，应按照建筑物经济寿命减去其晚于土地使用期限的那部分寿命后的寿命计算建筑物折旧。本题中，该建筑物晚于土地使用期限的那部分寿命＝50－8－40＝2（年）；该建筑物折旧的经济寿命＝其经济寿命－其晚于土地使用期限的那部分寿命＝50－2＝48（年）。
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