首页
登录
建筑工程
某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为10
某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为10
免费题库
2022-08-02
55
问题
某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元,成新率为80%。已知土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为( )万元。A.43B.112.5C.123.3D.150
选项
A.43
B.112.5
C.123.3
D.150
答案
C
解析
建筑物现值计算公式为:V=C×q。式中,V代表建筑物的现值;C代表建筑物的重新购建成本;q代表建筑物的成新率(%)。净收益不变,收益年限为无限年的收益法公式为:V=A/Y。式中,净收益每年不变为A;报酬率为Y。本题中,建筑物的现值=100×80%=80(万元);土地的现值=(10-1-80×8%)÷6%=43.3(万元)。该宗房地产的现值=80+43.3=123.3(万元)。
转载请注明原文地址:http://tihaiku.com/jzgc/1116401.html
本试题收录于:
房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
相关试题推荐
周庄旅游收入已连续多年超亿元大关。在苏南,与周庄媲美的文化古镇虽不在少数,但旅游
国际上用来综合考查居民间收入分配差异状况的一个重要分析指标是()。 A.恩格
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司
××大厦房地产估价报告封面及目录(略)致估价委托人函 ××股份有限公司:
北京某住宅楼在建工程抵押价值评估报告(封面、目录、注册房地产估价师声明略)致估价
随着房地产信贷规模逐渐扩大,传统的房地产金融机构为了增加贷款额度开始实施抵押贷款
工程成本控制是监督成本费用,降低工程造价的重要手段。( )
某家庭预计今后15年内月收入为10000元。如果其中的35%可以用于支付住房抵押
在收益性物业的现金流分析时,抵押贷款还本付息要在净经营收入前扣除。( )
随机试题
[img]2016m3x/ct_eyyjsbz2011j_eyyjsbcloze_0083_20163[/img]I’veneverbeento
Mosteconomistshategold.Not,youunderstand,thattheywouldturnupthei
[originaltext]M:(8)WhenIsayIliveinSweden,peoplealwayswanttoknowab
下列费用核算中,属于施工成本核算的有()。A.结构件费核算 B.管理
有关竞争性抑制作用的论述,错误的是A、与酶的活性中心相结合 B、与酶的结合是可
A.3天 B.7天 C.当日 D.4天 E.15天一般处方的用量不得超过
可以用来表示同种药物不同制剂被机体吸收程度的指标是A.生物利用度B.表观分布容积
患者男,30岁。胸部损伤,多根肋骨多处骨折,出现反常呼吸,是因为( )。A.疼
下列图示方法中,最适于用来研究总体中各组成部分所占比重的是()。A.条形图 B
单击分类汇总工作表窗口左边的分级显示区中的按钮“1”,实现的功能是( )。A.
最新回复
(
0
)