2. 建筑工程
  3. 某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为12

某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为12

最全题库2022-08-02  57
问题 某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（   ）万元。A.12B.25C.27D.40
选项 A.12
B.25
C.27
D.40
答案 B
解析 已知，再次抵押价值＝未设立法定优先受偿权下的价值－已抵押贷款余额/社会一般抵押率－拖欠的建设工程价款－其他法定优先受偿款，抵押净值＝抵押价值－预期实现抵押权的费用及税金。则该房地产再次抵押价值＝120－48/0.6＝40（万元），抵押净值＝40－15＝25（万元）。
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