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在估价中选取4个可比实例,甲成交价格为4800元/m2,建筑面积为100m2。首
在估价中选取4个可比实例,甲成交价格为4800元/m2,建筑面积为100m2。首
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2022-08-02
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问题
在估价中选取4个可比实例,甲成交价格为4800元/m2,建筑面积为100m2。首次付清24万元,其余半年后支付16万元,一年后支付8万元;乙成交价格为5000元/m2,建筑面积为120m2,首次支付24万元,半年后付清余款36万元;丙成交价格为4700元/m2,建筑面积为90m2,成交时一次付清;丁成交价格为4760元/m2,建筑面积为110m2,成交时支付20万元,一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%,那么这4个可比实例实际单价的高低排序为( )。A.甲>乙>丙>丁B.乙>丁>甲>丙C.乙>丙>甲>丁D.丙>乙>丁>甲
选项
A.甲>乙>丙>丁
B.乙>丁>甲>丙
C.乙>丙>甲>丁
D.丙>乙>丁>甲
答案
C
解析
甲乙丙丁实际单价的具体计算如下:
①甲单价=[24+16÷(1+10%)0.5+8÷(1+10%)]×10000÷100=4652.81(元/m2);
②乙单价=[24+36÷(1+10%)0.5]×10000÷120=4860.4(元/m2);
③丙单价=4700(元/m2);
④丁单价=[(20+32.36÷(1+10%)]×10000÷110=4492.6(元/m2)。
所以,4个可比实例实际单价的排序为:乙>丙>甲>丁。
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