2. 建筑工程
  3. 从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（　　）等。A．房地产改扩建费用

从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（　　）等。A．房地产改扩建费用

资格题库2022-08-02  92
问题 从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（　　）等。A．房地产改扩建费用B．抵押贷款还本付息额C．房屋设备折旧费D．所得税E．房屋装修折旧费
选项 A．房地产改扩建费用
B．抵押贷款还本付息额
C．房屋设备折旧费
D．所得税
E．房屋装修折旧费
答案 ABD
解析 运营费用是指维持房地产正常使用或营业的必要支出，包括：①房地产税；②房屋保险费；③人员工资及办公费用；④保持房地产正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）；⑤为承租人提供服务的费用（如清洁、保安费用）等。运营费用是从估价角度出发的，与会计上的成本费用有所不同，通常不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。
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