某宗土地总面积7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许

考试题库2022-08-02 63

问题某宗土地总面积7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因容积率提高应补交的地价款为（　　）万元。A．1125B．1800C．2250D．3375

选项 A．1125
B．1800
C．2250
D．3375

答案 A

解析原楼面地价=土地单价/原容积率=4500/3=1500（元/m2），提高容积率后的新楼面地价=1500×［1－（5－3）/0.1×1%］=1200（元/m2），此时的土地单价=新容积率×新楼面地价=6000（元/m2），则应补交地价款=（6000－4500）×7500=1125（万元）。

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房地产估价原理与方法

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