2. 建筑工程
  3. 关于收益法求取净收益的说法，错误的是（　　）。A．净收益包括有形收益和无形收益

关于收益法求取净收益的说法，错误的是（　　）。A．净收益包括有形收益和无形收益

admin2022-08-02  87
问题 关于收益法求取净收益的说法，错误的是（　　）。A．净收益包括有形收益和无形收益B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C．通常只有客观收益才能作为估价依据D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值
选项 A．净收益包括有形收益和无形收益
B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费
C．通常只有客观收益才能作为估价依据
D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值
答案 B
解析 运营费用不包含房地产的折旧额，这里的房地产折旧额是指会计上的建筑物折旧费、土地取得费用的摊销，而不包含寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设备、装饰装修等的折旧费。因为它们的购置成本是确实发生的，因此其折旧费应包含在运营费用中。
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