首页
登录
建筑工程
某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价
某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价
练习题库
2022-08-02
51
问题
某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,装修期间租金净损失现值为500万元;如果对该房地产进行改变用途的改造,改造后的价值为8000万元,改造费用为2160万元,改造期为1年,改造费用均匀投入,改造期间租金净损失现值为500万元;折现率均为10%,该地区不适合拆除重建。根据上述资料,该宗房地产的最高最佳利用应是( )。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发
选项
A.维持现状
B.改变用途
C.重新装修
D.重新开发
答案
B
解析
最高最佳利用原则要求估价结果是在估价对象依法最高最佳利用下的价值。最高最佳利用,是指法律上允许、技术上可能、经济上可行,经过充分合理的论证,使估价对象的价值最大的一种利用。A项,如果维持现状,该物业的价值为5000万元;C项,如果重新装修,则其价值为:更新改造后房地产的价值-更新改造的必要支出现值-装修期间净损失现值=6500-800/(1+10%)0.5-500=5237(万元);B项,如果改变用途,则其价值为:改造后的价值-改造费用现值-改造期间净损失现值=8000-2160/(1+10%)0.5-500=5441(万元)。因此,根据最高最佳利用原则,此房屋应该改变用途。
转载请注明原文地址:http://tihaiku.com/jzgc/1114832.html
本试题收录于:
房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
相关试题推荐
有人对“不到长城非好汉”这句名言的理解是:“如果不到长城,就不是好汉”。假定这种
创新教育是以( )为基本价值取向的教育。A.培养人的创新精神和实践能力 B.
在Exce1工作表中.假定C3:C6区域内保存的数值依次为10、15、20和45
社会主义核心价值体系四个方面的基本内容相互联系、相互贯通、有机统一,共同构成了完
社会主义核心价值体系四个方面的基本内容相互联系、相互贯通、有机统一,共同构成了完
对教师的劳动价值的特点叙述不正确的是()。A.附加性 B.隐蔽性 C.滞后性
市场化的社会趋势给长篇小说创作也带来了不少消极影响。为了商业价值往往要迎合不同层
北宋张择端的一幅反映当时社会生活的风俗画,有很高的艺术价值和史料价值的作品是()
学生应该从小时候就开始学哲学。不然的话,他们会不假思索地接受某些传统价值观,而哲
2012年单项选择:根据本区域环境污染的现状,张老师带领本组教师编写了有关环境保
随机试题
ThemandidthefollowingthroughtheInternetthatdayEXCEPT_______.[br][o
KazukoNakane’shistoryoftheearlyJapaneseimmigrantstocentralCalifor
Ifapotentialcustomerenjoysyouradvert,theyaremorelikelytobuyyour
A、FromaTEDTalkvideo.B、Fromthecitygovernment.C、FromalocalTVprogram.
钢筋混凝土梁内的钢筋骨架多由主筋、斜筋(弯起钢筋)、箍筋、架立钢筋和纵向防裂钢筋
(2015年11月)岗前培训的作用不包括()。A.帮助员工取得学历证、资格证
关于商品销售价格的表述,不正确的是()。A:起价指所销售的商品房的最低价格B:
利润表无法直接反映的利润项目是( )A.主营业务利润 B.营业利润 C.利
痛觉()。 (A)机体受到伤害时产生的痛苦感觉 (B)虽痛苦却对机体具有保
关于股骨干骨折,下列哪项是错误是A.股骨髁骨折应尽可能做到解剖复位 B.垂直悬
最新回复
(
0
)