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甲乙两块其他条件相同的土地,甲土地单价为1400元/m2,容积率为4,土地使用年
甲乙两块其他条件相同的土地,甲土地单价为1400元/m2,容积率为4,土地使用年
资格题库
2022-08-02
56
问题
甲乙两块其他条件相同的土地,甲土地单价为1400元/m2,容积率为4,土地使用年限为40年;乙土地单价为900元/m2,容积率为2.5,土地使用年限为50年。投资乙土地较投资甲土地更经济(假设土地报酬率为6%)。( )
选项
答案
对
解析
计算过程如下:
①楼面地价=土地单价÷容积率,所以甲土地楼面地价=1400÷4=350(元/m2);乙土地楼面地价=900÷2.5=360(元/m2)。
②报酬率为6%,甲地块V∞=350÷[1-1/(1+6%)40]=387.69(元/m2);乙地块V∞=360÷[1-1÷(1+6%)50]=380.67(元/㎡)。
③甲地块V∞>乙地块V∞,因此投资甲土地更经济。
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房地产估价原理与方法
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