首页
登录
建筑工程
某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降,该住宅楼总建筑面积10000m2。共
某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降,该住宅楼总建筑面积10000m2。共
免费题库
2022-08-02
62
问题
某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降,该住宅楼总建筑面积10000m2。共有100套住房,有100户居民。经评估,该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元/m2,平均每套住房的市场租金为1500元/月,在受损情况下的市场价格为4500元/m2;如果对该住宅楼进行修复,修复工程费为l50万元,并需居民搬迁和在外临时安置6个月,搬迁费平均每户每次l300元;该住宅楼修复后,会因曾受损而导致心理减价5%,关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法,正确的是( )。A.该损害在经济上是可修复的B.修复所能带来的价值增加额为500万元C.该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元D.在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6.5万元
选项
A.该损害在经济上是可修复的
B.修复所能带来的价值增加额为500万元
C.该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元
D.在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6.5万元
答案
C
解析
具体的计算过程如下:
①修复的各项必要费用,包括修复工程费、搬迁费和临时安置费,即:150+0.13×2×100+0.15×6×100=266(万元)。
②修复所能带来的价值增加额,为修复后与修复前的市场价格之差,即:[5000×(1-5%)-4500]×10000=250.00(万元)。该损害在经济上是否可修复,是看修复的必要费用是否小于或等于修复所能带来的价值增加额。如果修复的必要费用小于或等于修复所能带来的价值增加额,则在经济上是可修复的;反之,在经济上是不可修复的。因为修复的各项必要费用266万元大于修复所能带来的价值增加额250万元,所以该损害在经济上是不可修复的。
③该住宅楼在不修复情况下的价值减损额,为未受损状况下与受损状况下的市场价格之差,即:(5000-4500)×10000=500.00(万元)。
④在不修复情况下,价值减损额为500万元,平均每户可得5万元。
转载请注明原文地址:http://tihaiku.com/jzgc/1114763.html
本试题收录于:
房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
相关试题推荐
素质教育理论的基础是( )。A.邓小平教育理论 B.教育理论发展 C.可持
素质教育的基本特征不包括( )。A.教育对象的全体性 B.教育内容的基础性
实施素质教育的基本途径是( )。A.逐步建立我国基础教育的新课程 B.德育为
教育是社会主义现代化建设的基础,国家保障教育事业( )。A.同步发展 B.优
下列选项中,关于word中“项目符号”的说法不正确的是( )A.项目符号可以改
下列哪项属于21世纪取得的科学成就( )A.“炎黄一号”项目的成功 B.器
幼儿素质教育的特点不包括( )A.基础性 B.发展性 C.强制性 D
关于法律救济的特征,下列说法错误的是( )A.纠纷的存在是教育法律救济的基础
教师在充分尊重儿童的意愿和现有发展水平的基础上,创设良好的、能够激发他们兴趣的环
在幼儿的个体发展中,( )是幼儿一切发展的基础和前提。A.生命的健康存在 B
随机试题
Iheard______singingloudlyinthenextroom.A、sheB、hersC、herC
CommunicativeApproachTheCommunicativeApproachem
下列表述,正确的是( )。A.批评性通报写法与表彰性通报相似,对事情的叙述详尽
患者男性,78岁。拟行胆囊切除术。有活动后胸前不适感。术前检查哪一项对麻醉最重要
外阴尖锐湿疣的物理治疗方法不包括下列哪项A.激光治疗 B.冷冻治疗 C.微波
“Theageofmelancholy"ishowpsychologi
成人正常脉率为A.90~100次/分 B.60~90次/分 C.60~80次
某公司职员预约某快递员上午9点30分到10点在公司大楼前取件,假设两人均在这段时
下列房地产中,能够作为拍卖标的物的是()。A.抵押的房地产 B.未经共有人书
小婷的父亲在部队服现役时牺牲,被批准为烈士。大学毕业后小婷回家找工作却屡屡碰壁。
最新回复
(
0
)