2. 建筑工程
  3. 估价对象为一宗熟地，对其可比实例权益状况进行调整时，应包括的内容有（　　）。A．

估价对象为一宗熟地，对其可比实例权益状况进行调整时，应包括的内容有（　　）。A．

题库2022-08-02  74
问题 估价对象为一宗熟地，对其可比实例权益状况进行调整时，应包括的内容有（　　）。A．建筑密度B．土地使用期限C．基础设施完备程度D．容积率E．周边道路交通管制状况
选项 A．建筑密度
B．土地使用期限
C．基础设施完备程度
D．容积率
E．周边道路交通管制状况
答案 ABD
解析 权益状况调整是将可比实例在其自身权益状况下的价格，调整为在估价对象权益状况下的价格。由于在选取可比实例时要求可比实例的权利性质与估价对象的权利性质相同，所以权益状况比较、调整的内容主要有：①规划条件（如容积率）；②土地使用期限；③共有情况；④用益物权设立情况；⑤担保物权设立情况；⑥租赁或占用情况；⑦拖欠税费情况；⑧查封等形式限制权利情况；⑨权属清晰情况；⑩交通状况等影响房地产价格的因素。CE两项属于区位状况。
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