2. 建筑工程
  3. 下列估价假设中，属于背离事实假设的有（　）。A.房屋已被查封，司法拍卖估价中假设

下列估价假设中，属于背离事实假设的有（　）。A.房屋已被查封，司法拍卖估价中假设

最全题库2022-08-02  20
问题 下列估价假设中，属于背离事实假设的有（　）。A.房屋已被查封，司法拍卖估价中假设其未被查封B.未进入被征收房屋内实地查勘，估价中对其内部状况进行的合理设定C.受专业能力限制，未对估价对象建筑安全进行专业鉴定，假设其是安全的D.估价对象已出租，征收估价中假设其无租约限制E.受托对估价委托人拟购买的尚无规划条件的土地进行评估，对可能的容积率等指标进行的合理设定
选项 A.房屋已被查封，司法拍卖估价中假设其未被查封
B.未进入被征收房屋内实地查勘，估价中对其内部状况进行的合理设定
C.受专业能力限制，未对估价对象建筑安全进行专业鉴定，假设其是安全的
D.估价对象已出租，征收估价中假设其无租约限制
E.受托对估价委托人拟购买的尚无规划条件的土地进行评估，对可能的容积率等指标进行的合理设定
答案 AD
解析 本题考查的是估价假设和限制条件。背离事实假设，应说明因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象的实际状况不一致的合理假定。如，在国有土地上房屋征收评估中，评估被征收房屋的价值不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。在房地产司法拍卖估价中，不考虑拍卖财产上原有的担保物权、其他优先受偿权及查封因素，因为原有的担保物权及其他优先受偿权因拍卖而消灭，查封因拍卖而解除。选项B是依据不足假设；选项C是一般假设；选项E是未定事项假设。参见教材P419。
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