某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估计值分别为6万元、4.2万元和

免费题库2022-08-02 54

问题某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估计值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（　）万元。A、57.81B、71.58C、74.33D、82.59

选项 A、57.81
B、71.58
C、74.33
D、82.59

答案 A

解析本题考查的是谨慎原则。遵循谨慎原则应采用保守的较低的收益估计值。4.2/6%[1－1/（1+6%）30]＝57.81（万元）。

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房地产估价原理与方法

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