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下列有关收益法测算的描述,正确的有( )。A、无形收益是指估价对象带来的间接利益
下列有关收益法测算的描述,正确的有( )。A、无形收益是指估价对象带来的间接利益
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2022-08-02
91
问题
下列有关收益法测算的描述,正确的有( )。A、无形收益是指估价对象带来的间接利益B、无形收益难以货币化,无法通过选取较低的报酬率予以考虑C、实际收益是实际获得的收益,它一般能直接用于估价D、客观收益是指在正常情况下所能获得的收益E、评估出租人权益价值,租赁期间应采用租赁合同约定的租金
选项
A、无形收益是指估价对象带来的间接利益
B、无形收益难以货币化,无法通过选取较低的报酬率予以考虑
C、实际收益是实际获得的收益,它一般能直接用于估价
D、客观收益是指在正常情况下所能获得的收益
E、评估出租人权益价值,租赁期间应采用租赁合同约定的租金
答案
ADE
解析
本题考查的是收益法的理论依据。收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和,该价值的高低主要取决于3个因素:(1)未来净收益的大小;(2)获取净收益期限的长短;(3)获取净收益的可靠程度。参见教材P218。
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
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