有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在（　）方面的差异。A、房地产租金以

练习题库2022-08-02 71

问题有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在（　）方面的差异。A、房地产租金以外的收入B、运营费用率C、空置率D、可出租面积的比率

选项 A、房地产租金以外的收入
B、运营费用率
C、空置率
D、可出租面积的比率

答案 B

解析本题考查的是收益乘数法的种类。有效毛收入乘数法考虑了房地产的空置和租金损失情况。缺点是没有考虑运营费用的差异。考核的是有效毛收入的概念，注意区分：潜在毛收入、净收益的区别。参见教材P268。

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房地产估价原理与方法

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