首页
登录
建筑工程
商场的土地使用权为40年,从2004年5月31日起计。该商场共两层,每层建筑面积
商场的土地使用权为40年,从2004年5月31日起计。该商场共两层,每层建筑面积
最全题库
2022-08-02
85
问题
商场的土地使用权为40年,从2004年5月31日起计。该商场共两层,每层建筑面积各为2000m2,可出租面积占建筑面积的60%。一层于2006年5月31日租出,租期为5年,可出租面积的月租金为180元/m2,且每年不变;二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m2、120元/m2,出租的成本及税费为租金的20%。该类房地产的报酬率为8%。试估计该商场2008年5月31日带租约出售时的正常总价格。
选项
答案
解析
(1)计算各层可出租的面积:2000m2×60%=1200m2。(2)计算租期内年净收益:180×1200×12×(1-20%)元=2073600元=207.36万元。(3)计算第一层在租期满后的年净收益:200×1200×12×(1-20%)元=2304000=230.4万元。(4)计算第一层的正常价格:
×
(5)计算第二层的年净收益:120×1200×12×(1-20%)元=1382400元=138.24万元。(6)计算第二层的正常价格:
(7)计算第一层与第二层的正常总价格:V=V1+V2=(2640.27+1619.78)万元=4260.05万元。[知识点] 净收益每年不变的公式
转载请注明原文地址:http://tihaiku.com/jzgc/1113689.html
本试题收录于:
房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
相关试题推荐
马老师在逛商场时偶遇班上一位小朋友的家长,便一同挑选衣服。付款时,这位家长坚持把
某商场失窃,职员涉嫌被询问。公安局的办案人员的第一个问题是:“你以后还敢不敢再偷
甲公司承租了一栋建筑面积为10000㎡的旧商业大楼,承租期为20年,前3
如果一宗商业用地只有一个意向用地者,则可以采取协议方式出让该宗土地使用权。(
按照增量存量细分,房地产二级市场包括( )市场。A.土地使用权出让 B.土地
(一)某投资者购买了一间建筑面积为100m2的店铺用于出租经营,购买价格为1
某家庭以2000元/m2的价格,购买了一套建筑面积为120m2的住宅,银行为其提
当房地产开发项目用地面积一定时,决定项目可建设建筑面积数量的参数是( )A、绿地
某居住项目规划建筑面积为30000m2,含土地费用在内的开发成本为7500万元,
按增量存量对房地产市场进行细分时,三级市场是指()。A.土地使用权转让市场
随机试题
Natural-gasVehiclesKermittheFrogonc
[originaltext]W:IsLeeroneofyourformerclassmates?M:No,hewasalreadyase
【教学过程】 (一)创设情境,导入新课 教师多媒体播放医院中新生儿的图片以及婴儿的第一声啼哭的音频,提出问题:我们是从哪里来的?引出本课课题内容。
2020年第二季度,全国货物周转量约比第一季度增长了:A.40% B.51
共用题干 A公司是一家专营某种小型电机的民营企业,公司经理认为,他们的顾客对商
非上市公司在股份挂牌前应与证券登记结算机构签订证券登记服务协议,办理全部或部分股
下列关于药物被动转运的叙述哪一条是错误的A.药物从浓度高侧向低侧扩散 B.不消
某市一炼油厂生产液态油料,原料为煤焦油。煤焦油是一种黏稠状的黑褐色液体,密度比水
(2018年真题)关于财产保险合同的说法,正确的是()。A.保险合同不可以转
选择性遗忘常见于A.脑外伤 B.癔症 C.精神分裂症 D.情感性精神障碍
最新回复
(
0
)