2. 建筑工程
  3. 某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以

某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以

最全题库2022-08-02  82
问题 某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以下资料和信息：（1）宗地现场调查草图，如图所示；（2）与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元/平方米；（3）该宗地的使用年限为40年，现已使用了10年；（4）该宗地的容积率为1.0，建筑密度为50%，建筑靠近甲街道；（5）该宗地不动产综合还原利率为10%，土地还原利率为8%；（6）该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定，两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时，应以中间线分前后两部分计算其临街单价。假定未来年收益不变，该不动产当前的评估价格为（　）元/平方米。A、4769.8 B、4503.1 C、3911.6 D、3770.8
选项 A、4769.8
B、4503.1
C、3911.6
D、3770.8
答案 D
解析 不动产当前的评估价格＝房地出租年纯收益/综合还原利率×[1－1/（1＋10%）40－10]＝400/10%×[1－1/（1＋10%）40－10]＝3770.8（元/平方米）。
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