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某北方城市拟在市中心地段新建一集公寓、办公、宾馆、商业为一体的综合性建筑。用地朝
某北方城市拟在市中心地段新建一集公寓、办公、宾馆、商业为一体的综合性建筑。用地朝
admin
2022-08-02
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问题
某北方城市拟在市中心地段新建一集公寓、办公、宾馆、商业为一体的综合性建筑。用地朝向为南偏东13°,用地情况为:东侧为城市支路,道路红线宽度20m,退红线设10m宽绿带;南侧为城市次干道,道路红线宽度30m,退红线设15m宽绿带;北侧为现状居民住区,全部为6层砖混住宅;西侧为现状办公楼。城市规划部门提供的规划设计条件如下:(1)低层,多层建筑退绿线不少于5m;(2)高层建筑退绿线不少于15m;(3)建筑高度100m;(4)绿地率不少于15%;(5)停车车位:按照规范要求;(6)日照要求:板式建筑间距系数为1.51,塔式建筑间距为遮挡面面宽的1.2倍。设计单位提供的图纸详见附图。
图某建筑设计图纸【问题】请按照国家相关规定及规划管理部门提出的规划设计条件,指出图纸中存在的问题。
选项
答案
解析
按照国家相关规定及规划管理部门提出的规划设计条件,图纸中存在的问题有:
(1)新建建筑南侧未满足退次干道设置15m宽绿化带的要求。
(2)不应该占用绿化带布置机动车停车场。
(3)沿街建筑物长度超过150m时,应设消防车道。
(4)高层办公楼与高层公寓之间的间距不符合消防要求。
(5)高层公寓、宾馆裙房与北侧住宅之间的间距不足。
(6)高层建筑下部全部被裙房包围,不符合规范,应该有部分高层外墙直接垂直落地,并应该有直接对外出入口。
(7)汽车出入口距城市干路交叉口过近。
(8)地下车库出入口位置设置不当,出入不方便。
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