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  3. 孟某看中了北京市昌平区某楼盘的A2-1-301的户型，与开发商签订了商品房买卖合

孟某看中了北京市昌平区某楼盘的A2-1-301的户型，与开发商签订了商品房买卖合

资格题库2022-08-02  63
问题 孟某看中了北京市昌平区某楼盘的A2-1-301的户型，与开发商签订了商品房买卖合同，根据合同法律制度的规定，商品房买卖合同有下列()情形的，孟某享有法定解除权。A.房屋套内建筑面积仅为合同约定面积96%的B.出卖人迟延交付房屋，经催告后在1个月内履行交付义务的C.约定或者法定的办理房屋所有权登记的期限届满后第2年，因出卖人的原因导致买受人仍无法办理房屋所有权登记的D.因房屋质量问题严重影响正常居住使用的
选项 A.房屋套内建筑面积仅为合同约定面积96%的
B.出卖人迟延交付房屋，经催告后在1个月内履行交付义务的
C.约定或者法定的办理房屋所有权登记的期限届满后第2年，因出卖人的原因导致买受人仍无法办理房屋所有权登记的
D.因房屋质量问题严重影响正常居住使用的
答案 ACD
解析 商品房买卖合同中当事人可以行使解除权的情形有：第一，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的；第二，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的(选项D正确)；第三，房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%的(选项A正确)；第四，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的(选项B错误)；第五，约定或者法定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，因出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的(选项C正确)。
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