房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借人相当于其购买成本的绝大部分款项。这被称为

考试题库2022-08-02 62

问题房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借人相当于其购买成本的绝大部分款项。这被称为房地产投资的（　　）。A.价值升值效应B.财务杠杆效应C.现金流和税收效应D.风险效应

选项 A.价值升值效应
B.财务杠杆效应
C.现金流和税收效应
D.风险效应

答案 B

解析财务杠杆效应是指通过借入资金，用较少的自有资金投入获得数倍于自有资金的收益。当房地产收益高于借款成本时，杠杆投资的价值优势十分明显。价值升值应是指某些房地产，特别是土地，升值非常快。在很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响。其他两项不是房地产投资的特点。故选B。

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初级个人理财

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