2. 从业资格
  3. （2015年真题）刘某与甲房屋中介公司签订合同，委托甲公司帮助出售房屋一套。关于

（2015年真题）刘某与甲房屋中介公司签订合同，委托甲公司帮助出售房屋一套。关于

练习题库2022-08-02  84
问题 （2015年真题）刘某与甲房屋中介公司签订合同，委托甲公司帮助出售房屋一套。关于甲公司的权利义务，下列哪一说法是错误的？A.如有顾客要求上门看房时，甲公司应及时通知刘某B.甲公司可代刘某签订房屋买卖合同C.如促成房屋买卖合同成立，甲公司可向刘某收取报酬D.如促成房屋买卖合同成立，甲公司自行承担居间活动费用
选项 A.如有顾客要求上门看房时，甲公司应及时通知刘某
B.甲公司可代刘某签订房屋买卖合同
C.如促成房屋买卖合同成立，甲公司可向刘某收取报酬
D.如促成房屋买卖合同成立，甲公司自行承担居间活动费用
答案 B
解析 ①《民法典》第691条：中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。”刘某与甲公司间成立居间合同，若有顾客看房，居间人甲公司负有向委托人刘某报告的义务。故A选项表述正确，不当选。
②委托代理权的授予具有“独立性”。即基础关系（委托合同、雇佣合同、中介合同等）本身不产生委托授权的效果，须在基础关系之外，存在一个独立的、有效的委托授权行为，才能产生授权的效果。根据题意，在居间合同之外，不存在独立的委托授权行为，甲公司不享有委托代理权。故B选项表述错误，当选。
③《民法典》第563条第一款规定：“中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”故C选项表述正确，不当选。
④《民法典》第563条第二款规定：“中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。”故D选项表述正确，不当选。
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