2. 从业资格
  3. 甲公司未取得商铺预售许可证，便与李某签订了《商铺认购书》，约定李某支付认购金即可

甲公司未取得商铺预售许可证，便与李某签订了《商铺认购书》，约定李某支付认购金即可

考试题库2022-08-02  7
问题 甲公司未取得商铺预售许可证，便与李某签订了《商铺认购书》，约定李某支付认购金即可取得商铺优先认购权，商铺正式认购时甲公司应优先通知李某选购。双方还约定了认购面积和房价，但对楼号、房型未作约定。李某依约支付了认购金。甲公司取得预售许可后，未通知李某前来认购，将商铺售罄。关于《商铺认购书》，下列哪一表述是正确的?（2012年卷）A.无效，因甲公司未取得预售许可证即对外销售B.不成立，因合同内容不完整C.甲公司未履行通知义务，构成根本违约D.甲公司须承担继续履行的违约责任
选项 A.无效，因甲公司未取得预售许可证即对外销售
B.不成立，因合同内容不完整
C.甲公司未履行通知义务，构成根本违约
D.甲公司须承担继续履行的违约责任
答案 C
解析 本题主要考查违约责任、合同的效力。
未取得预售许可证影响的是商品房买卖合同的效力，而《商铺预售书》不是商品房买卖合同，而是预约，故A项错误。《合同法解释（二）》第1条规定：“当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”《商铺预售书》的当事人为甲公司和李某，约定了优先认购权，合同完整，故B项错误。《买卖合同解释》第2条规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”根据上述规定，本题中的认购书有效，甲公司应当依约履行。甲公司应优先通知李某选购，甲公司未预先通知李某，导致合同履行不能，合同目的无法实现，构成了根本违约，故C项正确。《民法典》规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（1）法律上或者事实上不能履行；（2）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（3）债权人在合理期限内未要求履行。”本题中，商铺已卖完，无法继续履行，故D项错误。
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法律职业试卷二客观题

司法考试法律职业资格

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