2. 从业资格
  3. 2013年2月1日，王某以一套房屋为张某设定了抵押，办理了抵押登记。同年3月1日

2013年2月1日，王某以一套房屋为张某设定了抵押，办理了抵押登记。同年3月1日

资格题库2022-08-02  48
问题 2013年2月1日，王某以一套房屋为张某设定了抵押，办理了抵押登记。同年3月1日，王某将该房屋无偿租给李某1年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后，李某向王某出具了借款还清的收据。同年4月1日，李某得知房屋上设有抵押后，与王某修订租赁合同，把起租日改为2013年1月1日。张某实现抵押权时，要求李某搬离房屋。下列哪些表述是正确的?（2014年卷）A.王某、李某的借款之债消灭B.李某的租赁权可对抗张某的抵押权C.王某、李某修订租赁合同行为无效D.李某可向王某主张违约责任
选项 A.王某、李某的借款之债消灭
B.李某的租赁权可对抗张某的抵押权
C.王某、李某修订租赁合同行为无效
D.李某可向王某主张违约责任
答案 ACD
解析 本题主要考查抵押权与租赁之间的关系、抵押权当事人的权利。
本题中，根据《民法典》规定，王某先将房屋抵押给张某，并办理了登记，然后又将房屋出租给李某，抵押权先于租赁权设立，因此租赁期不得对抗抵押权，故B项错误。当李某知道房屋之上设有抵押权之后，与王某协商将租赁期限改为2013年1月1日，构成恶意串通损害第三人利益，根据《民法典》规定，属于无效合同，故C项正确。3月1日，王某将该房屋无偿租给李某1年，以此抵王某欠李某的借款，房屋交付后，李某向王某出具了借款还清的收据，此行为构成代物清偿；同时，代物清偿协议本质为实践合同，只有当实际履行之后才发生债务消灭的后果。本题中，约定达成之后，实际交付了房屋，并且出具了借款还清的收据，此时，原债的关系已经消灭，故A项正确。另外，在达成租赁协议的时候，承租人并不知道标的物之上有抵押权，由于抵押权实现后，直接打破了租赁，代物清偿协议的目的落空，因此李某可以主张王某承担违约责任，故D项正确。
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法律职业试卷二客观题

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