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（二）2015 年4 月2 日，甲与乙约定：甲将一栋房屋出售给乙，房价60 万元

admin2022-08-02  11
问题 （二）2015 年4 月2 日，甲与乙约定：甲将一栋房屋出售给乙，房价60 万元。乙支付房屋价款,甲随后交付了房屋，但没有办理产权移转登记。乙接收房屋作了装修，于2015 年5 月20 日出租给丙，租期为2 年。2015 年5 月29 日，甲因病去世，全部遗产由其子小甲继承。小甲于2015 年6 月将该房屋卖给丁，并办理了所有权移转登记。依据上述案情，请回答题。如甲生前或甲死后其继承人小甲欲出卖房屋前向乙请求返还房屋，下列选项正确的是？A.甲无权请求乙返还房屋B.甲有权请求乙返还房屋C.小甲无权请求乙返还房屋D.小甲有权请求乙返还房屋
选项 A.甲无权请求乙返还房屋
B.甲有权请求乙返还房屋
C.小甲无权请求乙返还房屋
D.小甲有权请求乙返还房屋
答案 AC
解析 《物权法》第34 条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”《物权法》第9 条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此，甲与乙的房屋买卖合同中，尚未给乙办理过户登记，甲仍为所有权人，乙尚未取得所有权。《合同法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”故A选项正确；B 选项错误；《物权法》第29 条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”据此，甲死亡时，无须登记，该房屋的所有权由小甲取得。《继承法》第33 条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”据此，根据概括继承规则，若小甲未放弃继承，小甲应法定承受甲与乙间的房屋买卖合同。即小甲自动替代甲，成为该买卖合同的出卖人。故C 选项正确；D 选项错误。
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