2. 财务会计
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2017年 2月 3日，甲继承了一套座落于市中心的房屋。2017 年 4月8 日

免费题库2022-08-02  103
问题 2017年 2月 3日，甲继承了一套座落于市中心的房屋。2017 年 4月8 日，甲因急需用钱，在尚未办理继承房屋产权登记的情况下，即与乙签订买卖合同，将该房屋卖给乙，并交给乙居住。2017年6月 9日，甲将继承的房屋登记于自己名下。2017年6月 15日，甲将该房屋卖给丙并办理了所有权移转登记。2017 年7 月 20日，丙受丁胁迫将房屋低价卖给丁并完成了房屋所有权移转登记。2017年8月22日，丁又将该房屋加价转手卖给戊，并完成了房屋所有权移转登记(戊不知丁胁迫丙)。戊请求乙腾退房屋遭拒，由此引发纠纷。2017年6月9日及之后，房屋所有权的变动情况有（    ）。A．2017 年 6月15日，甲的房屋所有权绝对消灭 B．2017 年 6月15日，丙继受取得房屋所有权 C．2017 年 7月20日，丁继受取得房屋所有权 D．2017年 8月22日，戊有权请求乙返还房屋的占有 E．2017年 6月9日，甲取得所继承房屋的所有权
选项 A．2017 年 6月15日，甲的房屋所有权绝对消灭
B．2017 年 6月15日，丙继受取得房屋所有权
C．2017 年 7月20日，丁继受取得房屋所有权
D．2017年 8月22日，戊有权请求乙返还房屋的占有

E．2017年 6月9日，甲取得所继承房屋的所有权
答案 BCD
解析 （1）所有权绝对消灭，即所有权与其主体分离，而他人亦未取得该权利；相对消灭，即所有权与其主体分离，而由他人取得该权利。甲将房屋过户给丙，丙取得所有权，甲的所有权相对消灭，选项 A错误。（2）所有权的继受取得，是指基于他人既存的权利而取得所有权。如买受人自出卖人处受让标的物所有权。丙和丁都是基于买卖合同而为的登记取得所有权，都属于继受取得，选项 BC 正确。（3）乙与甲签订房屋买卖合同但未办理房屋所有权移转登记，尚未取得房屋所有权，对房屋的占有属于基于债权的有权占有；而戊已经取得房屋的所有权；物权优先于债权，乙基于债权的占有不能对抗戊的所有权，戊可以请求乙腾退房屋，选项 D正确。（4）因继承或受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。所以甲自 2017年2月3号已经取得所有权，选项E 错误。
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