2. 财务会计
  3. 承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期 10 年的租赁协议，

承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期 10 年的租赁协议，

免费题库2022-08-02  85
问题 承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期 10 年的租赁协议，并拥有 5 年的续租选择权。有关资料如下：（1）初始租赁期内的不含税租金为每年 50000 元，续租期间为每年 55000 元，所有款项应于每年年初支付。（2）租赁期间若甲公司年销售额超过 10000000 元，当年应再支付按销售额的 1‰计算的租金，于当年年底支付。（3）为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为 20000 元，其中，15000 元为向该楼层前任租户支付的款项，5000 元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金。（4）作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司 5000 元的佣金。（5）在租赁期开始日，甲公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租赁期确定为 10年。（6）甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年 5%，该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借入期限为 10 年、与使用权资产等值的相同币种借款而必须支付的利率。假设不考虑相关税费影响。已知（P/A，5%，9）=7.1078，（P/A，5%，10）=7.7217。根据上述资料，回答下列问题：在租赁期开始日，甲公司应确认的租赁负债为（ ）元。A.355390B.386085C.405391D.450000
选项 A.355390
B.386085
C.405391
D.450000
答案 A
解析 在租赁期开始日，由于可变租赁付款额与未来的销售额挂钩，而并非是取决于指数或比率的，因此不应被纳入租赁负债的初始计量中。
在租赁期开始日，甲公司支付第1年的租金50000元，剩余9期租赁付款额=50000×9=450000（元）。
租赁负债=剩余9期租赁付款额的现值=50000×（P/A，5%，9）=355390（元）。
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