某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益如下表所示。银行

资格题库2022-08-02 71

问题某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益如下表所示。银行贷款年利率为7%，国库券年利率为5%，投资者目标收益率为10%。单位：万元根据以上材料，回答下列问题：

该投资项目的财务净现值是()万元。A、72.44B、125.12C、164.37D、280.00

选项 A、72.44
B、125.12
C、164.37
D、280.00

答案 A

解析财务净现值是各年净现金流量折现到投资初期加和再减去初始投资。投资者目标收益率为10%大于银行贷款年利率为7%，因此折现时折现率选用10%。将各现金流折现到期初，加和之后再减初始投资，即：90.91+99.17+135.24+122.94+124.18-500=72.44万元

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中级房地产经济

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