2. 财务会计
  3. 共用题干 (五)王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋

共用题干 (五)王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋

练习题库2022-08-02  77
问题 共用题干(五)王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。房屋互换中乙公司应纳契税的计税依据为(　)万元。A:10B:50C:90D:100
选项 房屋互换中乙公司应纳契税的计税依据为(　)万元。
A:10
B:50
C:90
D:100
答案 A
解析 1.房屋所有权属于全民的，由经营管理单位纳税，F房屋在交换之前由甲公司经营管理，所以甲公司是房产税的纳税人。
2.依照房产租金收入计算的应纳税额=房产年租金收入×12%=0.25×12×12%=0.36(万元)。
3.房屋交换，契税的计税依据为所交换的房屋价格的差额。F房屋市场价值为100万元，G房屋的市场价值为90万元。所以乙公司应纳契税的计税依据是100-90=10(万元)。
4.正确答案契税的基本特点有：①属于财产税;②实行一次性征收;③由土地、房屋权属的承受人缴纳;④各地的税率可能不同。
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