2. 财务会计
  3. 下列人员中，具备业主身份的有()。A:房屋权属证书记载的房屋所有权人 B:合法

下列人员中，具备业主身份的有()。A:房屋权属证书记载的房屋所有权人 B:合法

资格题库2022-08-02  93
问题 下列人员中，具备业主身份的有()。A:房屋权属证书记载的房屋所有权人B:合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人C:房屋所有权人的父亲D:房屋的承租人E:房屋的借用人
选项 A:房屋权属证书记载的房屋所有权人
B:合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人
C:房屋所有权人的父亲
D:房屋的承租人
E:房屋的借用人
答案 AB
解析 业主是物业管理市场的需求主体，是物业服务企业服务的对象，可以是个人、集体或国家。在实践中，具备业主身份的情况有三种：(1)房屋登记簿和房屋权属证书记载的房屋所有权人。(2)基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人。(3)因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力；因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；因合法建造、拆除房屋等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。
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