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  3. 共用题干 某房地产企业开发完成一停车场项目用于销售，已知一个停车位的年租赁净收

共用题干 某房地产企业开发完成一停车场项目用于销售，已知一个停车位的年租赁净收

练习题库2022-08-02  103
问题 共用题干某房地产企业开发完成一停车场项目用于销售，已知一个停车位的年租赁净收入为5万元。对于需要比较多个互斥方案，若采用差额净现值法，则下列表述中正确的有()。A:差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说是相对效果B:在采用差额净现值法对方案进行比较时，通常也先设有一个零投资方案，并先假设零投资方案为临时最优方案C:差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不表明全部投资是合理的D:差额净现值大于零不仅表明增加的投资是合理的，而且表明全部投资是合理的
选项 对于需要比较多个互斥方案，若采用差额净现值法，则下列表述中正确的有()。
A:差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说是相对效果
B:在采用差额净现值法对方案进行比较时，通常也先设有一个零投资方案，并先假设零投资方案为临时最优方案
C:差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不表明全部投资是合理的
D:差额净现值大于零不仅表明增加的投资是合理的，而且表明全部投资是合理的
答案 ABC
解析 96.P=A/I=5/20%=25（万元）。
97.不确定性分析可以表述为：通过对项目投资环境变化以及项目自身特点的预测与认识，分析项目各个技术经济变量的变化及其对项目经济效益的影响，以估计项目对各种不确定因素变化的承受能力，进一步确认项目在财务和经济上的可靠性。不确定性分析包括盈亏平衡分析、敏感性分析和风险分析。盈亏平衡分析只用于财务效益分析，敏感性分析和风险分析可用于财务效益分析和国民经济效益分析。
98.差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说是相对效果。在采用差额净现值法对方案进行比较时，通常也先设有一个零投资方案，并先假设零投资方案为临时最优方案。差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不表明全部投资是合理的。
99.在出让土地使用权年限为50年的土地上，酒店是不允许的单体建设项目。
100.敏感性分析是指预测项目主要不确定因素的变化对项目评价指标（如FIRR、FNPV等）的影响，从中找出敏感因素，分析评价指标对该因素的敏感程度，并分析该因素达到临界值时项目的承受能力。敏感性分析的作用：(1)可以使决策者了解不确定因素对项目经济效益指标的影响，从而提高决策的准确性和科学性；(2)可以启发经济评价人员对那些较为敏感的因素重新进行分析研究，以提高预测的可靠性；(3)可以研究各种不确定因素变动对投资项目经济效果的影响范围和程度，了解投资项目的风险根源和风险大小；(4)可以筛选出若干较为敏感的因素，集中力量对它们进行研究，尽量降低其不确定性，进而减少投资项目风险；(5)可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况最好或最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值。
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